Eckdaten

Art: Mieten
Baujahr: 2025
Objektart: Büros & Praxen
Etage: 0
Etagen 2

Verfügbar ab Juli 2026

Mietverhältnis

Fläche: 113 m²
Quadratmeterpreis: 13 €/m²
Nebenkosten: 530 €

Monatsmiete für Gesamtfläche: 2.292 €

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Bürofläche auf zwei Ebenen in einer umgebauten Gewerbehalle. Die Kalkulation berücksichtigt die Nutzung der gemeinschaftlichen Fläche, sodass nicht nur die eigene Bürofläche, sondern auch die hochwertige Infrastruktur des Hauses Teil des Nutzungskonzepts ist. Hierzu zählen die Küche, das Foyer, Sanitärbereiche und weitere Gemeinschaftsflächen.

Fläche mit Charakter: Das Büro überzeugt durch seinen offenen Galerie-/Open-Space-Charakter, einer internen Verbindung der beiden Ebenen über eine Stahltreppe sowie markante architektonische Details. Dicke Holzbalken, Stahlelemente, behandelte Beton-/Estrichböden und das industrielle Design schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die Fläche wird unmöbliert vermietet und kann nach den Bedürfnissen der Mieter:in flexibel eingerichtet werden. Die untere Fläche ist barrierefrei.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse, auf der sich vor allem nachmittags und abends die Sonne genießen lässt — ideal für Pausen, informellen Austausch oder kurze Gespräche im Freien.

Ausstattung:

• ca. 113 m² reine Bürofläche auf zwei Ebenen
• zusätzlich ca. 63 m² anteilige Gemeinschaftsflächen
• Open-Space-Büro mit Galerie
• interne Stahltreppe zwischen den Ebenen
• je Ebene ein Zugang zum Büro
• Industrie-Design mit Holzbalken und Stahlelementen
• behandelter Beton-/Estrichboden
• Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss
• Datenanschlüsse mehrfach im Raum
• unmöbliert
• Lampenanschlüsse
• gemeinschaftliche Nutzung von Küche, Sanitäranlagen usw.
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen in den Nebenkosten enthalten, Reinigung der Büroräume kann hinzu gebucht werden
• Besprechungsraum zur Mitbenutzung in Planung
• eigener Briefkasten
• Zugang zur Terrasse
• 2 Pkw-Stellplätze
• Fahrradstellplätze vorhanden; überdachte Fahrradstellplätze in Planung
• Erdgeschoss barrierefrei; kein Aufzug

Ergänzend sind in der P5 Veranstaltungsflächen vorhanden:
Unter anderem gibt es einen Veranstaltungsraum mit Bühne. Die Flächen und auch Veranstaltungstechnik können gegen einen ermäßigten Aufpreis genutzt werden. Dadurch eignet sich der Standort auch für Unternehmen, die Austausch, Präsentationen, Workshops oder Netzwerkformate in einem passenden Umfeld schätzen.

Lage & Anbingung: Der Standort in der Nähe der Gablenzbrücke ist gut an den öffentlichen Nahverkehr und die B76 angebunden. Zwei Kantinen, Bambule Mittagstisch, Penny und ein paar Imbisse sind fußläufig (3-10 min.) erreichbar.

P5 – Arbeiten mit Community-Gedanken: Die “P5” ist ein Genossenschaftsprojekt, in dem der Community-Gedanke ausdrücklich gelebt werden soll. Hier treffen unterschiedliche Unternehmen und Arbeitsbereiche aufeinander — darunter Digitalagentur, Softwareentwicklung, Filmproduktion, Jugendhilfe, Hosting, Steuerberatung, Ingenieurwesen, Consulting und Eventplanung. Wir wohnen selbst erst seit einem Jahr hier – ihr habt also die Möglichkeit den Platz und die Community mitzugestalten.

Gesucht werden Unternehmen und Menschen, die zu unserem Umfeld passen und Lust auf einen offenen, professionellen und gemeinschaftlich geprägten Standort haben.

Ihr habt nun richtig Lust, Teil unserer Gemeinschaft zu werden? Schreibt uns, hinterlasst gerne eine Telefonnr. und wir schnacken einfach mal ganz unverbindlich.

PS: Ihr könnt nicht sofort einziehen? – Sprecht uns an!